问答
　　[关键词]——房屋质量
　　房屋多处有空洞开发商应承担什么责任？

　　我的房屋是2003年交付的，装修好后就一直住在这里。前几天，客厅的天花板上突然掉下一大块水泥来，把地板都弄坏了。跟开发商联系后，他们派人来修，把掉下来的地方补回去了，也检查了卧室书房等地方，均发现有空洞。现在，他们弄得我满屋子灰尘。请问我能向他们提哪些要求？他们是不是应该用我装修时用的油漆替我重新漆一遍？
　　临海读者：陈先生

　　京衡律师集团事务所韩芳律师回答：开发商因商品房质量存在瑕疵而承担的法律责任，需要根据该瑕疵是否影响房屋的结构性能而确定。
　　首先，应根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》，确定您的房产所存在的空洞是否已影响到房屋的结构性能。若通过专业机构的鉴定，房屋存在空洞已属于主体结构性问题，那么，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）的相关规定：房屋主体结构质量不合格或是严重影响正常居住使用的，买受人可以退房或者要求赔偿。
　　其次，若房屋的空洞问题属于非结构性的质量瑕疵，即为一般质量缺陷。根据《解释》规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，开发商应当承担修复责任。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担，其修复方案经由双方认可即可执行。若存在其他经济损失要求开发商赔偿的，消费者可根据合同与开发商协商解决；若协商不成，可通过司法途径解决。